Industrieweg Oost 23

Op een strategisch gunstige locatie gelegen, vlakbij nieuwe rondweg van Elst, hebben wij dit moderne bedrijfspand voor zowel de verhuur als verkoop beschikbaar. Het bedrijfspand bestaat uit circa 582 m² b.v.o. kantoorruimte welke is verdeeld over 3 verdiepingen en circa 1.350 m² b.v.o. bedrijfsruimte. De bedrijfshal heeft een vrije hoogte van circa 6 meter.

Locatie
Het bedrijfspand is op een gunstige locatie gelegen op het moderne
bedrijventerrein 'De Aam', vlakbij nieuwe rondweg van Elst.

Bereikbaarheid
Per auto
Een bushalte ligt op slechts 1 minuut lopen.


Vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 1.932 m², waarvan circa 582 m² kantooroppervlakte.

Indeling	Metrage (in m² b.v.o.)
Bedrijfsruimte	Ca. 1.350
Kantoorruimte begane grond	Ca. 194
Kantoorruimte 1e verdieping	Ca. 194
Kantoorruimte 2e verdieping	Ca. 194

Parkeren
Aantal parkeerplaatsen bij object: 25.
Parkeernorm 1:50 m² v.v.o.
gelegen aan de voorzijde van het gebouw .

Bouwaard en constructie
De kantoorruimte is traditioneel gebouwd, gevels opgetrokken uit (spouw) metselwerk, betonvloeren, systeemvloer op de begane grond en breedplaatvloeren op de verdieping, het dak bestaat uit een kanaalplaatvloer (beton) voorzien van isolatie enbitumineuze dakbedekking. De kantoorruimte is volledig geïsoleerd. De bedrijfshal is staalskeletbouw, stalen draagconstructie van kolommen en spanten, de wanden bestaan uit een gemetselde borstwering met daarop sandwichpanelen.

Voorzieningen
De vrije hoogte van dit object is circa 6 meter.
De maximale vloerbelasting bedraagt circa 2,500 kg per m².
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
Bedrijfsruimte:
-   overheaddeuren;
-   verlichting;
-   verlichting;
-   soort vloer (beton/stelconplaten);
-   verwarming;
-   sprinklerinstallatie;
-   overheaddeuren.

Kantoorruimte:
-   systeemplafonds;
-   lift;
-   beveiligingsinstallatie.

Buitenterrein:
-   omheind.

Huurprijs
De jaarhuurprijs bedraagt EUR 119.000,-, te vermeerderen met BTW.

ServicekostenDe leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:
-   onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s);
-   onderhoud en periodieke controle van sprinklerinstallatie;
-   onderhoud en periodieke controle van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
-   schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein;
-   onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
-   elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
-   waterverbruik inclusief vastrecht;
-   schoonmaakkosten van het buitenterrein;
-   assurantiepremie buitenbeglazing;
-   voor wat betreft de nutsvoorzieningen dient huurder rechtstreeks een contract af te sluiten met betreffende nutsbedrijven.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar.

Verlengingstermijn
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Koopprijs
EUR 1.280.000,- kosten koper.
Indien men eerst wenst te huren is een het mogelijk om voor koop een "right of first refusal" af te spreken.

Bestemming
Enkelbestemming Bedrijventerrein: bedrijven in de categorieën 1 tot en met 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten B.

Milieu
Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen in elk geval de volgende milieubelasting componenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geur, stof uitworp en gevaar, waarbij tevens wordt gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeer aantrekkende werking.

Aanvaarding
In overleg.

Overige gegevens
Industrieweg Oost 23 is gekoppeld aan Industrieweg Oost 25 en nu ook nog aan de Newtonstraat 18. Deze kunnen vrij eenvoudig weer worden afgesloten zodat een solitair pand ontstaat.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring eigenaresse.

Op een strategisch gunstige locatie gelegen, vlakbij nieuwe rondweg van Elst, hebben wij dit moderne bedrijfspand voor zowel de verhuur als verkoop beschikbaar. Het bedrijfspand bestaat uit circa 582 m² b.v.o. kantoorruimte welke is verdeeld over 3 verdiepingen en circa 1.350 m² b.v.o. bedrijfsruimte. De bedrijfshal heeft een vrije hoogte van circa 6 meter.

Locatie
Het bedrijfspand is op een gunstige locatie gelegen op het moderne
bedrijventerrein 'De Aam', vlakbij nieuwe rondweg van Elst.

Bereikbaarheid
Per auto
Een bushalte ligt op slechts 1 minuut lopen.


Vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 1.932 m², waarvan circa 582 m² kantooroppervlakte.

Indeling	Metrage (in m² b.v.o.)
Bedrijfsruimte	Ca. 1.350
Kantoorruimte begane grond	Ca. 194
Kantoorruimte 1e verdieping	Ca. 194
Kantoorruimte 2e verdieping	Ca. 194

Parkeren
Aantal parkeerplaatsen bij object: 25.
Parkeernorm 1:50 m² v.v.o.
gelegen aan de voorzijde van het gebouw .

Bouwaard en constructie
De kantoorruimte is traditioneel gebouwd, gevels opgetrokken uit (spouw) metselwerk, betonvloeren, systeemvloer op de begane grond en breedplaatvloeren op de verdieping, het dak bestaat uit een kanaalplaatvloer (beton) voorzien van isolatie enbitumineuze dakbedekking. De kantoorruimte is volledig geïsoleerd. De bedrijfshal is staalskeletbouw, stalen draagconstructie van kolommen en spanten, de wanden bestaan uit een gemetselde borstwering met daarop sandwichpanelen.

Voorzieningen
De vrije hoogte van dit object is circa 6 meter.
De maximale vloerbelasting bedraagt circa 2,500 kg per m².
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
Bedrijfsruimte:
-   overheaddeuren;
-   verlichting;
-   verlichting;
-   soort vloer (beton/stelconplaten);
-   verwarming;
-   sprinklerinstallatie;
-   overheaddeuren.

Kantoorruimte:
-   systeemplafonds;
-   lift;
-   beveiligingsinstallatie.

Buitenterrein:
-   omheind.

Huurprijs
De jaarhuurprijs bedraagt EUR 119.000,-, te vermeerderen met BTW.

ServicekostenDe leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:
-   onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s);
-   onderhoud en periodieke controle van sprinklerinstallatie;
-   onderhoud en periodieke controle van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
-   schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein;
-   onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
-   elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
-   waterverbruik inclusief vastrecht;
-   schoonmaakkosten van het buitenterrein;
-   assurantiepremie buitenbeglazing;
-   voor wat betreft de nutsvoorzieningen dient huurder rechtstreeks een contract af te sluiten met betreffende nutsbedrijven.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar.

Verlengingstermijn
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Koopprijs
EUR 1.280.000,- kosten koper.
Indien men eerst wenst te huren is een het mogelijk om voor koop een "right of first refusal" af te spreken.

Bestemming
Enkelbestemming Bedrijventerrein: bedrijven in de categorieën 1 tot en met 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten B.

Milieu
Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen in elk geval de volgende milieubelasting componenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geur, stof uitworp en gevaar, waarbij tevens wordt gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeer aantrekkende werking.

Aanvaarding
In overleg.

Overige gegevens
Industrieweg Oost 23 is gekoppeld aan Industrieweg Oost 25 en nu ook nog aan de Newtonstraat 18. Deze kunnen vrij eenvoudig weer worden afgesloten zodat een solitair pand ontstaat.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring eigenaresse.